?️ OPORTUNIDADE PARA EMPRESÁRIOS E EMPREENDEDORES!

Vende-se área excepcional com 8.170m² totalmente planos, possuindo 265 metros de frente para três vias, sendo 100 metros de frente diretamente para a RJ-145, principal acesso à cidade de Valença/RJ.
Imóvel único e exclusivo, com localização estratégica e grande potencial de valorização!

? Localização Privilegiada
Apenas 3 km do Centro de Valença, 1 km do novo Pórtico da Cidade — futuro ponto turístico e cartão-postal — e 3 km da Rodoviária Intermunicipal/Estadual.
Localizado no principal acesso vindo do Rio de Janeiro e São Paulo, o imóvel está em um ponto de alta visibilidade e fluxo intenso de veículos, ideal para empreendimentos de grande porte.

? Potencial Econômico e Comercial
Região em plena expansão, beneficiada pelo Plano Diretor Municipal, com diversas possibilidades de uso:

Empreendimentos imobiliários (condomínios, galpões, centros logísticos e comerciais);

Grandes empresas e redes nacionais (supermercados, atacadistas, home centers, concessionárias, postos, centros de distribuição, indústrias leves);

Loteamentos empresariais ou mistos.

? Dados Técnicos:

Área total: 8.170,00 m²

Aproveitamento construtivo permitido: até 24.510,00 m²

Frentes:

100 m para RJ-145 (principal via)

120 m para rua secundária com acesso para carretas e caminhões

45 m para rua complementar com acesso para veículos leves

? Resumo da Oportunidade
Área única e estratégica, perfeita para quem busca localização, acesso, visibilidade e alta rentabilidade.

? Material completo disponível:
➡️ Ebook de apresentação detalhada
? Vídeo com imagens e projeções do imóvel